Art. 2814 C.C. - Ipoteca sull'usufrutto e sulla nuda proprietà

Testo della norma

Le ipoteche costituite sull'usufrutto si estinguono col cessare di questo. Tuttavia, se la cessazione si verifica per rinunzia o per abuso da parte dell'usufruttuario ovvero per acquisto della nuda proprietà da parte del medesimo, l'ipoteca perdura fino a che non si verifichi l'evento che avrebbe altrimenti prodotto l'estinzione dell'usufrutto.

Se la nuda proprietà è gravata da ipoteca, questa, avvenendo l'estinzione dell'usufrutto, si estende alla piena proprietà. Ma nei casi in cui, secondo la disposizione del comma precedente, perdura l'ipoteca costituita sull'usufrutto, l'estensione non pregiudica il credito garantito con l'ipoteca stessa.

Testo vigente del Codice Civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262). Fonte ufficiale: Normattiva.

Commento

Inquadramento

L'art. 2814 c.c. individua i beni che non possono essere oggetto di ipoteca: sono esclusi dall'ipoteca i beni demaniali, i beni patrimoniali indisponibili dello Stato e degli enti pubblici, i beni mobili (salvo quelli iscritti nei pubblici registri), le quote di partecipazione nelle società di persone, i beni non suscettibili di valutazione economica autonoma.

Beni non ipotecabili

I principali beni non suscettibili di ipoteca sono:

Beni demaniali: il demanio pubblico (strade, fiumi, lidi del mare, acque pubbliche, porti, aeroporti, beni destinati alla difesa) è inalienabile e, pertanto, non ipotecabile. L'ipoteca richiede che il bene possa essere espropriato, ma i beni demaniali sono impignorabili per definizione.
Beni patrimoniali indisponibili: foreste, miniere, beni culturali inalienabili, edifici destinati a sede di uffici pubblici. Anche questi beni, sebbene di proprietà pubblica disponibile in senso lato, non possono essere oggetto di esecuzione forzata e quindi non sono ipotecabili.
Beni mobili non registrati: i beni mobili ordinari non sono ipotecabili (per loro si usa il pegno). L'ipoteca su beni mobili riguarda solo i beni mobili registrati (autoveicoli, navi, aeromobili, che hanno un pubblico registro).
Beni di proprietà altrui: non si può iscrivere ipoteca su beni di proprietà altrui, salvo il caso dell'ipoteca su beni futuri (art. 2820) o in caso di alienazione in garanzia. Il principio di legalità del titolo ipotecario impone che il concedente sia proprietario del bene.

Profili applicativi

La verifica della ipotecabilità del bene è il primo passo nella strutturazione di qualsiasi operazione di garanzia reale. Un'ipoteca iscritta su un bene non ipotecabile è nulla. Il professionista deve verificare la natura giuridica del bene (pubblico/privato, registrato/non registrato, vincolato/libero) prima di procedere alla costituzione dell'ipoteca e alla sua iscrizione nei registri immobiliari.

In sintesi

Non possono essere oggetto di ipoteca (art. 2814) i beni demaniali e patrimoniali indisponibili, i beni mobili non registrati (per i quali si usa il pegno), i beni di proprietà altrui. L'ipoteca iscritta su bene non ipotecabile è nulla. La verifica della natura giuridica del bene è il presupposto di qualsiasi operazione di garanzia ipotecaria.

Art. 2814 C.C. – Ipoteca sull’usufrutto e sulla nuda proprietà