Art. 2837 C.C. – Atti formati all’estero

Commento

Inquadramento

L'art. 2837 c.c. elenca i modi di estinzione dell'ipoteca, ossia le fattispecie al verificarsi delle quali il vincolo ipotecario cessa di gravare sul bene. L'estinzione va tenuta distinta dalla cancellazione dell'iscrizione (art. 2826 c.c.): la prima è la vicenda sostanziale del diritto reale di garanzia, la seconda è la sua rimozione formale dal registro immobiliare.

Modi di estinzione dell'ipoteca

• 1) Estinzione dell'obbligazione garantita: l'ipoteca, in quanto garanzia accessoria, si estingue quando il debito viene meno per pagamento, compensazione, remissione, novazione o altra causa estintiva.
• 2) Perimento del bene: la distruzione totale del bene fa venire meno l'oggetto dell'ipoteca; se sussiste un indennizzo assicurativo, il creditore può rivalersi su tale somma per effetto della surrogazione reale.
• 3) Rinuncia del creditore: atto unilaterale del creditore che abbandona la garanzia ipotecaria senza rinunciare al credito; richiede forma scritta e è iscrivibile nei registri immobiliari.
• 4) Decorso del termine: l'ipoteca a termine si estingue alla scadenza convenuta.
• 5) Pronunzia giudiziale: sentenza che dichiara l'invalidità o l'inefficacia dell'atto costitutivo o che accerta una causa di scioglimento sopravvenuta.
• 6) Purgazione: a seguito del completamento della procedura di purgazione da parte del terzo acquirente (artt. 2829 e ss. c.c.).

Profili applicativi

Nella pratica bancaria è fondamentale distinguere estinzione del debito ed estinzione dell'ipoteca: il rimborso integrale del mutuo estingue il debito e determina l'estinzione sostanziale dell'ipoteca, ma la cancellazione formale richiede una procedura specifica (art. 2826 c.c. e L. 40/2007). Solo con la cancellazione il bene risulta privo di vincoli nei registri immobiliari, con piena opponibilità ai terzi.

In sintesi

L'ipoteca si estingue per: estinzione del credito garantito, perimento del bene, rinuncia del creditore, decorso del termine, pronunzia giudiziale o purgazione; estinzione sostanziale e cancellazione formale sono momenti giuridicamente distinti.