Testo della norma
Salvo diversa disposizione di legge, se la causa estintiva dell'obbligazione è dichiarata nulla o altrimenti non sussiste ovvero è dichiarata nulla la rinunzia fatta dal creditore all'ipoteca, e l'iscrizione non è stata conservata, si può procedere a nuova iscrizione e questa prende grado dalla sua data.
Testo vigente del Codice Civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262). Fonte ufficiale: Normattiva.
Commento
Inquadramento
L'art. 2881 c.c. chiude il capo sull'anticresi disciplinando la riduzione del vincolo anticresi su richiesta del debitore o dei creditori concorrenti, in analogia con quanto previsto per la riduzione dell'ipoteca. La norma completa il sistema di tutela del debitore contro l'uso eccessivo o distorto dell'istituto.
Riduzione dell'anticresi e disposizioni finali del capo
Il debitore e i creditori di grado posteriore possono chiedere al giudice la riduzione del vincolo anticresi nei seguenti casi: 1) quando il valore dei frutti prodotti dal bene supera significativamente l'ammontare del debito residuo e degli interessi maturandi fino alla scadenza; 2) quando il creditore ritarda la restituzione del bene oltre il termine convenuto o quello legale di dieci anni. In sede di riduzione, il giudice può ordinare la restituzione anticipata del bene al debitore, compensando il creditore con l'imputazione integrale dei frutti già percepiti e, se del caso, con la costituzione di una garanzia sostitutiva (pegno o ipoteca) a favore del creditore per il credito residuo. L'art. 2881 c.c. funziona anche come norma di coordinamento tra la disciplina dell'anticresi e quella delle garanzie reali in generale.
Profili applicativi
La riduzione dell'anticresi è un rimedio raro nella prassi attuale, ma mantiene rilevanza concettuale come strumento di bilanciamento tra le esigenze del creditore e i diritti del debitore. Nella pianificazione dei contratti anticretici, le parti possono prevenire controversie sulla riduzione pattuendo clausole di riesame periodico delle condizioni economiche dell'accordo.
In sintesi
Il debitore o i creditori posteriori possono chiedere la riduzione dell'anticresi quando i frutti eccedono significativamente il debito residuo; il giudice può ordinare la restituzione anticipata del bene con costituzione di garanzia sostitutiva.