Art. 819 C.C. - Diritti dei terzi sulle pertinenze - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Principio Tutela Terzi (Generale)

La destinazione di una cosa a pertinenza non pregiudica i **diritti preesistenti** che i terzi abbiano sulla pertinenza stessa.

Comma 2: Eccezione (Beni Immobili/Mobili Registrati)

Se i diritti preesistenti del terzo sulla pertinenza sono relativi a **beni immobili o beni mobili registrati**, e risultano da atto trascritto anteriormente all’atto di acquisto della cosa principale, il terzo può opporli.

Comma 3: Eccezione (Beni Mobili Non Registrati)

Se i diritti preesistenti sono relativi a **beni mobili non registrati**, il terzo può opporli, ma solo se si prova che l’acquirente della cosa principale era **in mala fede** al momento dell’acquisto.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 819 C.C. regola il conflitto tra l’acquirente della cosa principale e il **terzo** che vanta **diritti preesistenti** sulla pertinenza (es. il garage non è di proprietà del donante/venditore della casa, ma è stato concesso in usufrutto ad un terzo prima dell’atto).

* **Principio Generale (Com. 1):** La regola è che non si può creare la pertinenza a danno dei terzi. Se un terzo aveva già un diritto (es. un’ipoteca, un usufrutto) sul bene destinato a pertinenza, quel diritto non viene meno solo perché il bene è diventato pertinenza.
* **Il Conflitto e la Trascrizione (Com. 2):** Se la pertinenza è un **immobile** (o mobile registrato), il terzo può opporre il suo diritto all’acquirente della cosa principale solo se ha **trascritto** il suo diritto sulla pertinenza **prima** che l’acquirente trascrivesse il suo acquisto della cosa principale. Prevale chi trascrive per primo.
* **Beni Mobili Non Registrati (Com. 3):** Per i beni mobili non registrati (es. un quadro appeso a ornamento di un salone), l’acquirente della cosa principale vince se è in **buona fede** al momento dell’acquisto, in base al principio del **possesso vale titolo** (Art. 1153 C.C.). Il terzo può opporre il suo diritto solo provando la **mala fede** dell’acquirente.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Conflitto: Terzo vs. Acquirente**” ⚔️ ➡️ **Beni Immobili:** Prevale chi **Trascrive per Primo** $checkmark$ ➡️ **Beni Mobili:** Prevale l’Acquirente della principale se in **Buona Fede** (Possesso Vale Titolo) ️.

Comma 1: Principio Tutela Terzi (Generale)

Comma 2: Eccezione (Beni Immobili/Mobili Registrati)

Comma 3: Eccezione (Beni Mobili Non Registrati)

Articoli legali

Art. 819 C.C. – Diritti dei terzi sulle pertinenze