Art. 827 C.C. - Beni immobili vacanti - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma Unico: Principio di Acquisizione allo Stato

I beni immobili che **non sono in proprietà di alcuno** spettano al **patrimonio dello Stato**.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 827 C.C. stabilisce un principio fondamentale del diritto di proprietà immobiliare: la **non esistenza di immobili *res nullius*** (cose di nessuno) in Italia.

* **Immobili Vacanti:** Il termine si riferisce ai beni immobili **privi di un proprietario attuale** (es. un terreno abbandonato i cui proprietari sono ignoti o un’eredità giacente che nessuno accetta e che viene devoluta allo Stato in mancanza di altri eredi).
* **Acquisizione allo Stato:** Tali beni non possono essere acquistati per occupazione da privati. Essi spettano automaticamente allo **Stato** e rientrano nel suo **patrimonio disponibile** (salvo diversa destinazione).
* **Distinzione dai Beni Mobili:** Per i **beni mobili** che non sono di proprietà di alcuno (*res nullius*), è consentita l’**occupazione** da parte del privato (Art. 923 C.C.). L’Art. 827 C.C. fissa invece un regime diverso per gli immobili, garantendo che ogni porzione del territorio abbia un proprietario responsabile.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Immobili Vacanti**” ️ ➡️ **Principio:** I beni immobili **SENZA proprietario** (Res Nullius) spettano di diritto allo **Stato** ➡️ **Contrasto:** Immobili Vacanti sono Statali, Mobili Vacanti sono Occupabili (Art. 923 C.C.).

Comma Unico: Principio di Acquisizione allo Stato

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Art. 827 C.C. – Beni immobili vacanti