Art. 840 C.C. – Sottosuolo e spazio sovrastante

* **Principio *Usque ad sidera et usque ad inferos* (Com. 1):** Tradizionalmente, la proprietà si estendeva idealmente all’infinito verso l’alto e verso il basso. Il Codice Civile riprende questo concetto, ma lo limita immediatamente.
* **Limiti basati sull’Utilità (Com. 2):** Il diritto di proprietà non può essere esercitato in modo puramente ostruzionistico (vedi Art. 833 C.C.). Il proprietario può impedire l’attività di terzi solo nella misura in cui ha un **concreto e attuale interesse** ad opporsi. Se un aereo passa a 10.000 metri o una metropolitana passa a 50 metri sotto terra, il proprietario non può opporsi perché non ha un’utilità ad escluderli. Questo bilancia il diritto individuale con l’interesse della collettività a utilizzare lo spazio aereo e il sottosuolo.
* **Limiti Legali (Com. 3):** Il sottosuolo non è illimitatamente del proprietario. Le **risorse essenziali** (miniere, acque) e i **beni culturali** sono sottratte alla proprietà privata e sono soggette al regime del demanio o del patrimonio indisponibile (Art. 822 e 825 C.C.), riflettendo la loro importanza per l’interesse pubblico.