Art. 845 C.C. – Obblighi del proprietario di fondi rustici

* **Obiettivi (Funzione Sociale):** Il legislatore stabilisce due scopi principali per la limitazione della proprietà agraria:
1. **Sfruttamento Razionale del Suolo:** Obbligo di non lasciare incolte o abbandonate terre produttive (obbligo di coltivazione).
2. **Equi Rapporti Sociali:** Riguarda i rapporti tra proprietari e lavoratori agricoli (mezzadri, coloni, affittuari), materia oggi in gran parte regolata da specifiche leggi sui contratti agrari.
* **Tecnica di Rinvio:** Il Codice Civile si limita a definire il principio, ma demanda la disciplina concreta dei vincoli (es. obblighi di irrigazione, vincoli sull’utilizzo di determinate colture, riforme fondiarie) alle **leggi speciali** di diritto agrario.
* **Significato:** La proprietà di un fondo rustico non è solo un diritto individuale, ma comporta anche un **dovere civico** di contribuire alla produzione nazionale e di garantire la stabilità sociale nelle campagne.