Art. 849 C.C. - Disciplina speciale per i fondi urbani - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma Unico: Rinvio Leggi Speciali

La proprietà dei **fondi urbani** è soggetta alle **limitazioni** e agli **obblighi** stabiliti dalle leggi speciali e dai regolamenti edilizi.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 849 C.C. svolge per i **fondi urbani** (terreni destinati all’edificazione o già edificati) la stessa funzione di rinvio che l’Art. 845 C.C. svolge per i fondi rustici: stabilisce che il diritto di proprietà è fortemente limitato nell’interesse della collettività.

* **Supremazia della Legislazione Urbanistica:** I limiti più incisivi alla proprietà urbana derivano dalla legislazione sull’**urbanistica** e dall’**edilizia**, inclusi i piani regolatori comunali e i regolamenti edilizi.
* **Esempi di Limitazioni:** I proprietari di fondi urbani sono soggetti a vincoli che determinano:
1. **Destinazione d’uso** (es. residenziale, commerciale, industriale).
2. **Indice di edificabilità** (la quantità massima di metri cubi costruibili per metro quadro di terreno).
3. **Altezza, distanza** e **aspetto degli edifici**.
* **Natura del Rinvio:** Il Codice Civile detta le regole base per i rapporti di vicinato (Art. 873 C.C. e ss.), ma la disciplina più rilevante, che attua la funzione sociale della proprietà in ambito urbano, è interamente demandata alle fonti di **diritto amministrativo** (leggi speciali e regolamenti).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Fondi Urbani**” ️ ➡️ **Proprietà Limitata da:** **Leggi Speciali** e **Regolamenti Edilizi** (Urbanistica, Piani Regolatori, Edificabilità) $checkmark$ ➡️ **Scopo:** Ordinato sviluppo edilizio e **Funzione Sociale** urbana.

Comma Unico: Rinvio Leggi Speciali

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Art. 849 C.C. – Disciplina speciale per i fondi urbani