Art. 886 C.C. - Muro che serve di sostegno - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Presunzione di Comunione

Quando un fondo si trova a un livello **superiore** all’altro, si presume **comune** il muro di sostegno che divide i due fondi.

Comma 2: Deroga e Obbligo di Manutenzione

Questa presunzione non opera se dalla **forma** del muro o da **altro titolo** risulta che esso è destinato unicamente a sostenere il fondo superiore, nel qual caso è di proprietà esclusiva di quest’ultimo. In tal caso, il proprietario del fondo superiore deve **sostenere tutte le spese** di riparazione e ricostruzione.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 886 C.C. si riferisce ai **muri di contenimento o sostegno** dei terreni che si trovano a dislivello.

* **Presunzione di Comunione:** La regola generale è la comproprietà (comma 1), poiché il muro divide i due fondi e reca beneficio a entrambi (al fondo superiore, sostenendolo, e al fondo inferiore, difendendolo dalla spinta della terra).
* **Proprietà Esclusiva (C. 2):** Se il muro ha una forma e una struttura che lo rendono **unicamente funzionale** a sostenere la terra del fondo superiore (es. se la maggior parte della sua struttura è rivolta verso l’interno del fondo superiore), allora si presume che sia di **proprietà esclusiva** del proprietario superiore.
* **Conseguenza della Proprietà Esclusiva:** Se il muro è di proprietà esclusiva del fondo superiore, l’onere della **manutenzione** ricade interamente su quel proprietario, in deroga al principio di ripartizione delle spese del muro comune (Art. 882 C.C.).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Muro di Sostegno**” ️ ➡️ **Regola:** Presunzione di **Comunione** (Beneficio reciproco) $checkmark$ ➡️ **Eccezione:** Se la **struttura** dimostra che serve **solo** il fondo superiore ➡️ **Conseguenza:** Proprietà Esclusiva + Spese di Manutenzione **Totalmente** a carico del proprietario superiore .

Comma 1: Presunzione di Comunione

Comma 2: Deroga e Obbligo di Manutenzione

Articoli legali

Art. 886 C.C. – Muro che serve di sostegno