Testo della norma
Comma 1: Presunzione di Comunione
Quando un fondo si trova a un livello superiore all’altro, si presume comune il muro di sostegno che divide i due fondi.
Comma 2: Deroga e Obbligo di Manutenzione
Questa presunzione non opera se dalla forma del muro o da altro titolo risulta che esso è destinato unicamente a sostenere il fondo superiore, nel qual caso è di proprietà esclusiva di quest’ultimo. In tal caso, il proprietario del fondo superiore deve sostenere tutte le spese di riparazione e ricostruzione.
Testo vigente del Codice Civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262). Fonte ufficiale: Normattiva.
Commento
Inquadramento
Disciplina la particolare ipotesi in cui il muro comune svolge anche una funzione di sostegno rispetto a un terrapieno o dislivello.
Contenuto
Quando il muro comune serve anche da sostegno a un terrapieno o dislivello tra i fondi, i comproprietari sono tenuti a contribuire, secondo le regole ordinarie, sia alla manutenzione ordinaria sia agli interventi necessari a garantirne la funzione di sostegno.
Profili applicativi
La duplice funzione del muro, divisoria e di sostegno, giustifica un regime di responsabilità condivisa che tenga conto non solo dell'aspetto meramente divisorio ma anche di quello statico, particolarmente rilevante per la sicurezza dei fondi interessati.
In sintesi
Il muro comune che funge anche da sostegno di un dislivello impone ai comproprietari obblighi di manutenzione estesi anche a questa funzione.