Art. 888 C.C. - Luci e vedute nelle costruzioni sul confine - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Diritto di Chiudere la Luce

Il vicino ha diritto di domandare che si chiudano le **luci** che si aprono sul suo fondo quando non sono state rispettate le distanze stabilite (Art. 901 C.C.)

Comma 2: Diritto a Edificare

La presenza di **luci** (Art. 900 C.C.) non impedisce al vicino di **fabbricare** in aderenza o di chiedere la comunione del muro.

Comma 3: Diritto di Chiusura e Indennizzo

Chi costruisce **in aderenza** o acquista la comunione ha il diritto di **chiudere le luci** (non le vedute) che si aprono sul muro comune, ma deve pagare un’**indennità** al proprietario che ha aperto la luce, salvo che gli offra la possibilità di riaprire le luci sul confine opposto del muro.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 888 C.C. disciplina il rapporto tra il **diritto di costruire** e la presenza di **luci** (aperture che danno solo aria e luce, non veduta sul fondo vicino, Art. 900 C.C. e ss.).

* **Priorità alla Costruzione:** L’esistenza di una luce nel muro del vicino **non pregiudica il diritto di costruire** (in aderenza o acquisendo la comunione del muro, Art. 874/875 C.C.). Questo ribadisce il principio che il diritto di costruire prevale sul semplice diritto di luce.
* **Chiusura della Luce:** Chi decide di costruire in aderenza o acquista la comunione può legittimamente **chiudere** le luci preesistenti, anche se regolari (a differenza delle **vedute**, che sono più tutelate e richiedono distanze maggiori).
* **Indennizzo o Alternativa:** La chiusura delle luci non è totalmente gratuita: il costruttore deve **indennizzare** il vicino o, in alternativa, offrirgli di **riaprire le luci** nella parete opposta del muro.
* **Luci Irregolari:** Se la luce è stata aperta **irregolarmente** (non rispettando le distanze o le caratteristiche previste dall’Art. 901 C.C.), il vicino può chiederne la chiusura forzata in ogni caso, indipendentemente dal suo progetto di costruzione (C. 1).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Luci e Costruzione**” ➡️ **Prevalenza:** La presenza di una Luce **non impedisce** al vicino di Costruire (in aderenza/comunione) $checkmark$ ➡️ **Diritto:** Il costruttore può **chiudere** la Luce $checkmark$ ➡️ **Onere:** Paga **Indennizzo** o offre riapertura.

Comma 1: Diritto di Chiudere la Luce

Comma 2: Diritto a Edificare

Comma 3: Diritto di Chiusura e Indennizzo

Articoli legali

Art. 888 C.C. – Luci e vedute nelle costruzioni sul confine