Art. 900 C.C. - Specie di finestre - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Distinzione Principale

Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: **luci** o **vedute**.

Comma 2: Vedute (o Prospetti)

Sono **vedute** o prospetti quelle aperture che permettono di affacciarsi e di **guardare** *di fronte, obliquamente o lateralmente* sul fondo del vicino.

Comma 3: Luci

Sono **luci** quelle aperture che danno solamente **aria e luce** e che non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 900 C.C. introduce la disciplina delle **luci e vedute**, che mirano a bilanciare l’interesse del proprietario a ricevere aria e luce con il diritto del vicino alla **riservatezza** e alla non ispezione della propria proprietà. La distinzione è fondamentale perché i due tipi di aperture sono soggetti a regimi di distanza molto diversi (Art. 901 e Art. 905 C.C.).

* **Veduta (Prospetto):** Concede il diritto di guardare e affacciarsi sul fondo altrui (che sia dritto, obliquo o laterale). Per la sua natura invasiva della sfera privata, richiede il rispetto di **distanze molto ampie** (Art. 905 e 907 C.C.).
* **Luce:** Consente solo il passaggio di aria e luce, senza offrire la possibilità di affacciarsi o guardare. Per limitare l’affaccio, le luci devono rispettare specifiche caratteristiche dimensionali e di sicurezza (inferriate fisse, altezze minime) stabilite dall’Art. 901 C.C. Nonostante ciò, il diritto di luce **soccombe** di fronte al diritto di costruire in aderenza (Art. 888 C.C.).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Aperture sul Fondo Vicino**” ➡️ **VEDUTA:** Permette di **Guardare** e **Affacciarsi** (riservatezza) $checkmark$ ➡️ **LUCE:** Dà solo **Aria e Luce**, senza affaccio (soggetta a chiusura se si costruisce in aderenza) $checkmark$.

Comma 1: Distinzione Principale

Comma 2: Vedute (o Prospetti)

Comma 3: Luci

Articoli legali

Art. 900 C.C. – Specie di finestre