Art. 908 C.C. - Stillicidio - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Raccolta Acque Piovane

Il proprietario deve costruire i **tetti** in modo che le **acque piovane** scolino nel suo fondo e non cadano nel fondo del vicino.

Comma 2: Stillicidio Acquisito

In ogni caso, egli deve provvedere a che lo **stillicidio** non rechi **pregiudizio** al fondo del vicino.

Comma 3: Acque Ruscellanti (Non Piovane)

Quando esistono **servitù di stillicidio** (cioè il diritto di far scolare l’acqua sul fondo altrui, acquisito per titolo o usucapione), il proprietario del fondo dominante non può renderle più gravose, ma deve provvedere alle **riparazioni e alla pulizia** necessarie per non recare danno al fondo servente.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 908 C.C. impone l’obbligo, a carico di ogni proprietario, di gestire le acque piovane della propria costruzione in modo da evitare che queste creino danni o disagi al fondo confinante.

* **Obbligo di Raccolta (C. 1):** La regola generale è che l’acqua piovana che cade sul tetto (o sulla costruzione) deve essere **raccolta e smaltita** all’interno della propria proprietà, tipicamente tramite grondaie e pluviali. Non è consentito lo **stillicidio diretto** (scolo a goccia) sul fondo del vicino.
* **Prevenzione del Pregiudizio (C. 2):** Sebbene sia possibile, in casi eccezionali o in presenza di accordi, che l’acqua piovana cada in qualche modo sul fondo vicino, è tassativo l’obbligo di evitare che tale scolo provochi **danni** (es. erosione del terreno, ristagno, umidità eccessiva al muro).
* **Stillicidio come Servitù (C. 3):** Il diritto di stillicidio (il diritto di far cadere l’acqua sul fondo altrui) può essere costituito come una **servitù prediale** (Art. 1027 C.C.). Tuttavia, anche in presenza di una servitù legittima, il titolare del diritto (fondo dominante) non può aggravare l’onere imposto al vicino e deve provvedere alla manutenzione per evitare danni.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Scolo Acque Piovane**” ️ ➡️ **Regola Generale:** L’acqua deve scolare **nel proprio fondo** $checkmark$ ➡️ **Divieto:** Non cadere direttamente sul fondo del vicino e non arrecare **pregiudizio** $checkmark$ ➡️ **Servitù:** Se esiste servitù di stillicidio, non aggravarla e provvedere alla manutenzione.

Comma 1: Raccolta Acque Piovane

Comma 2: Stillicidio Acquisito

Comma 3: Acque Ruscellanti (Non Piovane)

Articoli legali

Art. 908 C.C. – Stillicidio