Art. 881 C.C. - Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Indizi per Esclusività

Si presume che il muro divisorio appartenga **esclusivamente** al proprietario di uno dei fondi contigui:

1)

se presenta **pietraie, chiusini o aperture** che ne dimostrino l’uso esclusivo;

2)

se in sommità presenta un **piovente** che scarica interamente sul fondo di uno dei proprietari;

3)

se ci sono altri segni che indichino la proprietà esclusiva.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 881 C.C. elenca i **segni esteriori** che, quando presenti, **derogano** alla presunzione di comunione (Art. 880 C.C.), facendo presumere la **proprietà esclusiva** del muro a favore di uno dei proprietari.

* **Segni Esterni:** Questi segni sono tracce visibili che attestano che il muro è stato costruito e/o utilizzato principalmente o esclusivamente da un solo proprietario, fin dall’origine.
* **Esempi:**
* **Piovente:** Se la sommità del muro è realizzata con un tetto o una pendenza (piovente) che fa cadere l’acqua piovana interamente sul fondo A, si presume che A sia il proprietario esclusivo. Se il piovente è doppio, la presunzione è di comunione.
* **Chiusini, Nicchie:** La presenza di nicchie, chiusini, sporti o pietre sporgenti (che servono per l’appoggio di travi o per lo scolo) esclusivamente sul lato di un fondo, indica che il muro è stato concepito e costruito a servizio di quel fondo.
* **Natura:** Anche questa è una presunzione *iuris tantum* e può essere superata da prova contraria (es. titolo di acquisto o accordo).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Presunzione Muro Esclusivo**” ➡️ **Indizi (Esempi):** Piovente inclinato su un solo fondo $checkmark$; presenza di sporti, nicchie o chiusini solo su un lato $checkmark$ ➡️ **Effetto:** Presunzione di **Proprietà Esclusiva** per il proprietario del fondo che beneficia del segno .

Comma 1: Indizi per Esclusività

Articoli legali

Art. 881 C.C. – Presunzione di proprietà esclusiva del muro divisorio