Art. 878 C.C. - Muro di cinta - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Esclusione delle Distanze

Il **muro di cinta** e ogni altro muro isolato che non abbia altezza superiore ai **tre metri** non è considerato nelle distanze legali, ed è escluso dalla disciplina delle distanze per le costruzioni.

Comma 2: Facoltà di Comunione

Se il muro è posto sul confine, può essere chiesto in **comunione** a norma dell’articolo 874, ma il vicino non ha diritto di appoggiarvi costruzioni o manufatti che alterino la funzione di recinzione.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 878 C.C. introduce una deroga fondamentale alla disciplina delle distanze per i muri bassi e isolati, detti **muri di cinta**.

* **Muri di Cinta (Deroga):** I muri di cinta (che hanno la sola funzione di delimitazione e protezione), purché non superino i **3 metri di altezza**, sono **esclusi** dal computo delle distanze legali (Art. 873 C.C.). Ciò significa che possono essere costruiti **a ridosso o sul confine** senza che il vicino possa pretendere i 3 metri.
* **Definizione:** Per essere muro di cinta, deve essere **isolato** (cioè non facente parte di una costruzione principale) e basso.
* **Comunione:** Il muro di cinta può essere richiesto in comunione (Art. 874 C.C.), ma tale comunione è **limitata**: il comproprietario non può usarlo per l’appoggio di nuove costruzioni o manufatti, poiché ciò ne altererebbe la funzione originaria di semplice recinzione (e lo riporterebbe nel regime dell’Art. 873 C.C.).

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Muro di Cinta**” ➡️ **Condizione:** Altezza Max **3 Metri** $checkmark$ ➡️ **Regime:** **Non** rientra nelle Distanze Legali (può essere su confine) $checkmark$ ➡️ **Comunione:** Possibile, ma non si può **appoggiare** costruzione.

Comma 1: Esclusione delle Distanze

Comma 2: Facoltà di Comunione

Articoli legali

Art. 878 C.C. – Muro di cinta