Art. 877 C.C. - Costruzione in aderenza senza comproprietà - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma Unico: Costruzione al confine

Il vicino che intende costruire al confine può farlo, purché lasci un’intercapedine non inferiore a tre metri, o chieda la **comunione forzosa** del muro, oppure **costruisca in aderenza**.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 877 C.C. è una **norma di sintesi e raccordo** che riepiloga le tre possibilità di edificazione al confine o in prossimità del confine, in relazione alla distanza legale di 3 metri (Art. 873 C.C.).

* **Tre Opzioni Edilizie:** Il proprietario che costruisce per secondo ha la facoltà di scegliere tra:
1. **Rispettare l’intercapedine (3 metri):** Costruire a una distanza di almeno 3 metri dalla costruzione preesistente.
2. **Acquisire la Comunione:** Acquisire la comproprietà del muro preesistente, pagando un indennizzo, per costruire **unito** (Art. 874/875 C.C.).
3. **Costruire in Aderenza (Art. 876 C.C.):** Costruire sul proprio confine, facendola combaciare con la costruzione vicina, se quest’ultima ha lasciato la distanza legale.
* **Funzione:** La norma riafferma il principio della **prevenzione temporale** (“chi costruisce per primo ha il vantaggio”) e il principio di **alternatività** (o la distanza di 3 metri o l’unione/aderenza), stabilito dall’Art. 873 C.C., garantendo al secondo costruttore la possibilità di evitare l’intercapedine stretta.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Opzioni Edilizie al Confine**” ➡️ **Alternatività:** 1. Distanza 3m **Oppure** 2. Comunione Muro **Oppure** 3. Aderenza Muro .

Comma Unico: Costruzione al confine

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Opzioni Edilizie al Confine**” ➡️ **Alternatività:** 1. Distanza 3m **Oppure** 2. Comunione Muro **Oppure** 3. Aderenza Muro .

Articoli legali

Art. 877 C.C. – Costruzione in aderenza senza comproprietà