Art. 874 C.C. - Comunione forzosa del muro sul confine

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Diritto a Chiedere la Comunione

Il proprietario di un fondo contiguo al **muro altrui** (non di **cinta**) può chiederne la **comunione** (diventare comproprietario), purché il muro sia costruito sul **confine**.

Comma 2: Obblighi

Per ottenere la comunione, deve pagare la **metà del valore del muro** e la **metà del valore del suolo** su cui il muro è costruito.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 874 C.C. conferisce al vicino il **diritto potestativo** di imporre la **comunione forzosa** del muro, un’eccezione alla regola generale per la quale nessuno può essere costretto a cedere la comproprietà.

* **Presupposti:**
1. Il muro deve trovarsi **esattamente sul confine** tra due fondi.
2. Non deve trattarsi di un semplice **muro di cinta** (Art. 878 C.C.).
3. Il vicino che chiede la comunione deve essere interessato ad **appoggiare** una sua costruzione al muro.
* **Corrispettivo:** La comunione non è gratuita. Chi la chiede deve pagare un **indennizzo** composto da due voci:
* Metà del valore attuale del muro (compreso il costo della costruzione).
* Metà del valore del suolo occupato dal muro.
* **Effetto:** Una volta ottenuta (tramite accordo o sentenza giudiziale), il muro diventa di **proprietà comune** (Art. 1100 C.C. e ss.), e il vicino che ha acquistato la comunione può appoggiarvi la propria costruzione, realizzando l’**aderenza** prevista dall’Art. 873 C.C.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Comunione Muro Confine**” ➡️ **Diritto Potestativo:** Proprietario B può chiedere la **Comunione Forzosa** del Muro A (se sul confine) $checkmark$ ➡️ **Costo:** Paga 1/2 Valore Muro + 1/2 Valore Suolo .

Comma 1: Diritto a Chiedere la Comunione

Comma 2: Obblighi

Articoli legali

Art. 874 C.C. – Comunione forzosa del muro sul confine