Art. 875 C.C. - Comunione forzosa del muro non sul confine - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Diritto ad Acquisire la Comunione

Quando il muro si trova a distanza dal confine inferiore a quella stabilita dall’art. 873, il vicino può domandare la **comunione del muro** soltanto allo scopo di fabbricare in **aderenza**.

Comma 2: Costi di Spostamento

In tal caso, deve pagare, oltre la metà del valore del muro e del suolo, il valore del suolo da occupare con la nuova costruzione e deve eseguire le opere necessarie per non danneggiare l’altro proprietario.

Comma 3: Diritto di Costruire in Adiacenza

Il vicino può anche scegliere di costruire in **aderenza**, in appoggio al muro preesistente, senza chiedere la comunione, **rispettando il confine**.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 875 C.C. disciplina l’ipotesi più complessa e frequente: quando la **prima costruzione** (Muro A) è stata eretta **non sul confine**, ma a una distanza inferiore alla metà della distanza legale (cioè a meno di 1,5 metri, se il minimo è 3 metri).

* **Obiettivo della Norma:** Il Codice offre al secondo costruttore (Proprietario B) due opzioni per evitare di lasciare una stretta intercapedine (inferiore a 3 metri totali), che l’Art. 873 C.C. vuole evitare:
1. **Chiedere la Comunione Forzosa (e avanzare):** Il Proprietario B può chiedere la comunione del muro per tutta la sua altezza e lunghezza, **avanzando fino a costruire sul confine**. In tal caso, paga:
* Metà del valore del muro.
* Metà del valore del suolo occupato dal muro.
* **Il valore del suolo di A** che viene occupato dalla sua fondazione (fino alla linea di confine).
2. **Costruire in Adiacenza (senza Comunione):** Il Proprietario B può semplicemente appoggiare la propria costruzione al muro preesistente (Muro A), *senza* chiedere la comunione, ma **rispettando il confine** del Muro A. Non dovrà pagare il muro, ma dovrà sostenere i costi per la sua costruzione e le opere di non danneggiamento.

Questa norma garantisce la **libertà di scelta** del secondo costruttore e impedisce che il primo costruisca in modo tale da precludere l’edificazione al vicino.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Muro NON su Confine**” ➡️ **Opzione 1 (Comunione):** Proprietario B **avanza fino al confine**, paga 1/2 muro, 1/2 suolo occupato dal muro e **valore intero del suolo di A** che occupa con il suo fabbricato $checkmark$. ➡️ **Opzione 2 (Aderenza):** B costruisce in aderenza senza chiedere comunione, rispettando il confine A.

Comma 1: Diritto ad Acquisire la Comunione

Comma 2: Costi di Spostamento

Comma 3: Diritto di Costruire in Adiacenza

Articoli legali

Art. 875 C.C. – Comunione forzosa del muro non sul confine