Art. 873 C.C. - Distanze nelle costruzioni - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Distanza Minima

Le costruzioni su fondi confinanti, se non sono unite o in aderenza, devono essere tenute a una distanza non inferiore a **tre metri**.

Comma 2: Prevalenza dei Regolamenti

Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 873 C.C. è la **norma cardine** in materia di rapporti di vicinato edilizi. Stabilisce un limite legale al diritto di proprietà, che impone ai vicini di mantenere una distanza minima tra le rispettive costruzioni.

* **La Distanza Legale:** Il limite minimo inderogabile del Codice è **tre metri**. L’obiettivo è prevenire intercapedini insalubri o pericolose, e garantire aria e luce sufficienti.
* **Alternativa:** La distanza non si applica se le costruzioni sono **unite** (costruite in comune sul confine) o **in aderenza** (appoggiate l’una all’altra, Art. 877 C.C.).
* **Prevalenza (C. 2):** Il regolamento locale (Piano Regolatore/Regolamento Edilizio) può stabilire una **distanza maggiore** di 3 metri, e in tal caso il regolamento prevale. **Attenzione:** I regolamenti locali non possono stabilire una distanza **inferiore** a 3 metri, a meno che non si tratti di distanza dal confine per l’edificazione in aderenza.
* **Violazione:** La violazione di questa norma legittima il vicino a richiedere il **ripristino** (demolizione/arretramento), come stabilito dall’Art. 872 C.C.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Distanze Costruzioni**” ➡️ **Distanza Minima:** **3 Metri** tra costruzioni $checkmark$ ➡️ **Deroga:** Salvo unione o aderenza ➡️ **Prevalenza:** Regolamento locale può imporre distanza **MAGGIORE** $uparrow$.

Comma 1: Distanza Minima

Comma 2: Prevalenza dei Regolamenti

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Art. 873 C.C. – Distanze nelle costruzioni