Testo della norma
Comma 1: Distanza Minima
Le costruzioni su fondi confinanti, se non sono unite o in aderenza, devono essere tenute a una distanza non inferiore a tre metri.
Comma 2: Prevalenza dei Regolamenti
Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore.
Testo vigente del Codice Civile (R.D. 16 marzo 1942, n. 262). Fonte ufficiale: Normattiva.
Commento
Inquadramento
L'art. 873 c.c. stabilisce la distanza minima di tre metri tra costruzioni su fondi finitimi e prevede che in mancanza di regolamento locale ciascuno dei frontisti possa costruire sul confine o a distanza non inferiore a un metro e mezzo da esso.
Contenuto
Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali possono essere stabilite distanze maggiori. In mancanza di disposizioni diverse nei regolamenti locali, ciascuno dei frontisti può costruire sul confine o a distanza non inferiore a un metro e mezzo dal confine stesso; in questo caso l'altro frontista che voglia a sua volta costruire deve costruire in aderenza o a tre metri dalla costruzione già realizzata.
Profili applicativi
La distanza di tre metri tra costruzioni (non tra le costruzioni e il confine) è la regola di base; non si riferisce al confine ma alla distanza tra i muri delle costruzioni. Il sistema prevede il cd. ius variandi: se uno dei frontisti costruisce sul confine, l'altro può costruire in aderenza (intera costruzione al confine) o rispettare i tre metri dalla costruzione del primo. Le pertinenze e le costruzioni interrate possono avere regole diverse; i balconi aggettanti sono equiparati alle costruzioni ai fini delle distanze.
In sintesi
L'art. 873 c.c. impone una distanza minima di tre metri tra costruzioni su fondi finitimi, consentendo in alternativa la costruzione sul confine e disciplinando il diritto dell'altro frontista di costruire in aderenza o rispettare i tre metri dalla costruzione già esistente.