Art. 880 C.C. - Muro comune - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Presunzione di Comunione

Il muro che serve da **divisione** tra edifici si presume **comune** fino alla sommità, o fino al punto in cui uno dei due edifici comincia ad essere più alto.

Comma 2: Presunzione per Muri di Cinta

Nel caso di **muri divisori** tra cortili, giardini e orti, si presume parimenti comune il muro divisorio, salvo prova contraria.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 880 C.C. stabilisce una **presunzione relativa di comproprietà** per i muri che fungono da divisione tra due proprietà contigue, al fine di semplificare la prova della titolarità.

* **Presunzione Semplice:** Essendo una presunzione *iuris tantum*, ammette la **prova contraria** (ad esempio, titoli di acquisto, usucapione, Art. 881 C.C. e ss.).
* **Muro tra Edifici (C. 1):** Quando un muro separa due fabbricati, si presume che sia di proprietà comune ai due proprietari, **fino all’altezza del fabbricato più basso**. La parte di muro che supera l’altezza del fabbricato più basso si presume di proprietà esclusiva del proprietario dell’edificio più alto.
* **Muro tra Fondi non Edificati (C. 2):** Anche i muri che separano cortili, giardini e orti (che sono spesso **muri di cinta**) si presumono comuni, a meno che non si provi che sono stati costruiti interamente su suolo di proprietà esclusiva di uno solo dei vicini.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Presunzione Muro Comune**” ➡️ **Muri Divisori:** Presunzione di **Comunione** (Salvo Prova Contraria) $checkmark$ ➡️ **Limite Altezza:** Fino al colmo del fabbricato **più basso** ️.

Comma 1: Presunzione di Comunione

Comma 2: Presunzione per Muri di Cinta

Articoli legali

Art. 880 C.C. – Muro comune