Art. 885 C.C. - Innalzamento del muro comune - LexTime

TESTO VIGENTE DELLA NORMA (Sintesi)

Comma 1: Diritto di Innalzare

Il comproprietario può **innalzare il muro comune**, sopportando le spese e i maggiori oneri derivanti dall’innalzamento.

Comma 2: Obblighi e Precauzioni

La parte sopraedificata diventa di sua **proprietà esclusiva**. Egli è obbligato a **rifare a sue spese** la parte del muro che non fosse idonea a sopportare l’innalzamento.

Comma 3: Diritto alla Comunione (per il vicino)

Il vicino può chiedere la **comunione** della parte innalzata (Art. 874 C.C.), pagando la metà del valore.

COMMENTO SINTETICO

L’Art. 885 C.C. regola la facoltà di costruire in **sopraelevazione** su un muro comune.

* **Proprietà della Sopraelevazione (C. 2):** Il comproprietario che innalza il muro, pur utilizzando un bene comune come base, acquista la **proprietà esclusiva** della nuova porzione di muro.
* **Oneri e Spese (C. 1, 2):** L’innalzamento è interamente a carico di chi lo esegue. Se la struttura del muro originale non è sufficientemente robusta per l’innalzamento (es. a causa di fondazioni deboli), chi innalza deve provvedere a **rinforzare o ricostruire** la parte inferiore del muro comune, sostenendo per intero la spesa.
* **Diritto del Vicino (C. 3):** L’altro proprietario ha sempre il **diritto potestativo** di acquisire la comunione della parte innalzata (non ricostruita), pagando il corrispettivo previsto dall’Art. 874 C.C. (metà del valore dell’opera). Se il muro è stato rifatto per intero perché non idoneo, l’acquisizione della comunione avverrà a norma dell’Art. 883 C.C.

SCHEMA VISUALE SEMPLIFICATO

**Contenuto Visivo:** Riquadro “**Innalzamento Muro**” ⬆️ ➡️ **Chi Innalza:** Paga **tutte le spese** e **rinforza** il muro se necessario $checkmark$ ➡️ **Proprietà:** La parte innalzata è **esclusiva** $checkmark$ ➡️ **Diritto del Vicino:** Può chiedere la **Comunione** della parte innalzata (pagando metà valore).

Comma 1: Diritto di Innalzare

Comma 2: Obblighi e Precauzioni

Comma 3: Diritto alla Comunione (per il vicino)

Articoli legali

Art. 885 C.C. – Innalzamento del muro comune